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小产权房村委盖章有用吗?

2020-08-25 08:33:52
小产权房村委盖章有用吗?答案是毋庸置疑的,肯定有用。那既然有用,我们就来看看村委盖章在小产权房交易中究竟起到了哪些效果。第一,村委盖章可以证明该处房屋村委会是承认的,并且若是日后发生纠纷或者拆迁,可作为一项有力凭证。第二,可以为购买者提供适当的心理安慰,同时在一定程度上降低了购买小产权房所承担的风险。 第三,村委盖章的小产权房,大多数是在村委会集体用地上建起来的房子,安全系数更高。
村委统建楼

既然小产权交易中,村委盖章有用。那什么房子能取得村委盖章呢?村委盖章的小产权房,行业内称之为“村委统建楼”,顾名思义就是有当地村委参与其中的,它的建成是由当地村委出地和开发商一起合作建房,然后一部分分给当地村民,另一部分属于开放商,然后统一由当地村所在股份有限公司管理。这类型的房子在交易的合同上,大多数有当地村委股份有限公司盖章。


那么村委盖章的“村委统建楼”目前在市面上是个什么情况呢?受2013年深圳政府颁发的限建小产权房文件影响,在2013年后,便没有新建的小产权房,在售的村委统建楼,也是卖一套少一套的现状,到如今2020年,仅存屈指可数的一手村委统建楼楼盘在售。而且价位相比农民房要高不少,均价在两万一平米左右,而且户型偏大,基本都是两房以上的户型,总价在160万以上,比较适合居家客,或者资金雄厚的投资客。

既然村委盖章的小产权房楼盘数量这么稀少,而且针对的客户群体那么小众,可能有朋友就会问了,随处可见的独栋农民房能不能买呢?我可以肯定的告诉您,能买!虽然村委盖章能提供给购房者更高的安全系数,但是也不是说没有村委盖章的农民房,就不能买。我们说小产权房能不能买的问题,其实就是担心怕拆迁的时候没得赔偿,但是政府已经用了很多拆迁案例来证实了,农民房拆迁是有的赔的。比如最近最让老百姓所周知的就是南山白石洲拆迁案例了,每个业主都得到了赔偿。如果不信,可以去现场拆迁办核实。

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