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小产权房可以过户吗?怎么辨别小产权房?

2020-07-29 14:22:50
我们都知道小产权房是没有法律保护的,但是依旧有很多会选择购买小产权房。主要还是因为小产权房的价格比较便宜。但是小产权房是有很多限制的。有很多人会问,小产权房可以过户吗?我们要怎么知道是不是小产权房呢?
深圳小产权房
  小产权房可以过户吗?
  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记,也不能过户。
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  怎么辨别小产权房?
  1、看有无房本
  很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:
  ①、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
  ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;
  ③、依法收回土地使用权的;
  ④、共有房地产、未经其他人书面同意的;
  ⑤、权属有争议的;
  ⑥、未依法登记领取权属证书的;
  ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  2、看是不是房屋所有权或者不动产权证
  合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
  而小产权房的“房产证”,是由县政府或乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。
 
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