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买小产权房时不同的楼层为什么有不同的价格

2019-12-02 18:10:51
  不同的人喜欢不同的楼层,高楼层风景好,视野开阔。低楼层出行更方便,更适合家中有老人的家庭,开发商也关注到了这一点,不同的楼层有不同的价格,按照不同的楼层定价。买小产权房时,不同的楼层有不同的价格,为什么?
  
  1、一个可以捡漏的楼层定价法
  
  有些开发商在定价的时候,会选择一种方式,就是两段式定价。比如说在高层住宅中,超过多少层的全部一个价,而在这个楼层下面的价格就会采取一些差异化,但是均价是与上面持平的。这样对于喜欢高层的朋友来说,就比较划算了,因为你买的是整体均价,肯定是不会太吃亏的。同时,还有一种递减定价的情况。这个楼层越高,用户要分摊的公摊也越多。所以,有些开发商直接就在高楼层上进行递减,越往上越便宜,顶层是最便宜的。
  
  2、有些楼层的差价不在内部而是外部
  
  这里的差价往往是很多朋友会忽视的一个因素,比如说在大型小区中会有小型垃圾站,变电站等配套,住在这些配套旁边相信大家都不会很开心吧。在这个时候,一些中低楼层就不一定能幸免了,必须得楼层再高一些才行,不然就准备接受噪音和气味的污染吧。
  
  3、黄金楼层定价法
  
  开发商它不是卖一栋楼,而是要卖一个小区很多的楼栋,并且不仅仅是高层建筑。因此,开发商不可能一栋栋的单独定价,肯定是要有一个通用的规律,搞定绝大多数楼层的价格。这里就分为三个部分,第一个部分是黄金楼层,通常为整栋楼高的三分之一到三分之二处。这中间的一段楼层属于黄金楼层。我们以一个30层的高层为例,那么黄金位置就是在10层到20层,这些楼层中差价往往比较大,从而均衡整体的房价。比如说18层和16层的价格就会有比较大的差距。
  
  所以说,买房选楼层固然很重要,但是仅仅凭借自己的外部经验是不够的,从开发商进行楼层定价的角度来看,反而更能选到真正好的楼层。
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