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为什么深圳小产权房价涨了还越来越多人买?

2019-12-01 22:17:25
       小产权房是指未缴纳土地出让金等费用,在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念,是指没有合法产权证的房子。所以,为什么说深圳小产权房越来越贵,还越来越多人买。
       购买小产权房的优势

       1、 第一、住房梦。
      低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦

       价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像深圳这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看,早已经属于“国际一流”。

       2、房子寿命。
     
虽说商品房产使用权是七十年,可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量较大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房相比都是半斤八两。

       小产权房,价格只有同区域商品房的40-50%,因为省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。并且,有的地区,小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者和消费的重要选择目标。

       3、打破政府垄断

       小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断,降低了因垄断土地供给,限量供应,形成的垄断地价的虚高,免除了政府审批权力的寻租,使地价房价大幅回落。

       4、为部分农民增加了收入

       农民一般都是靠天吃饭,所以收入比较不稳定,可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发 ,增加了收入,也不需要政府为失地农民操心。
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