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可以购买沙井小产权房的原因

2019-12-01 21:21:04
       深圳的小产权房在哪个区域最多,只要是这个行业的人士都清楚,不管是房产管理局等相关机构的政府人员,还是房产中介人士,甚至是某些见多识广的业主,他们大多数的答案是宝安区沙井镇!沙井的小产权房可以买吗?

      深圳小产权房最早发展于宝安区沙井镇。据统计小产权房占沙井的建筑的一半以上!

      既然沙井的小产权房数量众多,物以稀为贵,物以多为廉,那么沙井的小产权房相比于深圳其它地区的小产权房就会相对便宜。所以在深圳居住的很多人就会慕名而至,来沙井购买小产权房。虽然沙井小产权房价格低廉,但是一分钱一分货。在深圳买沙井小产权房,真的靠谱吗?

      想要了解沙井小产权房靠不靠谱,首先要了解沙井小产权房的情况。

      沙井的小产权有分几种,最多的也是大家最熟悉的是村委统建楼,也是就原来村民自己建来自己分了来住的那种,但现在一般也好少村民住在统建楼的,好多都转让给了外地人了。还有一种是公司建的,土地手续合规,但没有相关建设手续,规模一般没有村委统建楼大,还有一种就是大家俗称的“农民房”,本地村民自己建的原来建得不高后期的都有十层八层,这一类也占了一大部分。

      这沙井小产权房靠不靠谱,首先靠谱有几种定义。

      第一种:小产权房的归属权靠不靠谱?虽然小产权房价格便宜,那是与商品房相比而言,但是最便宜的小产权房也要20万左右,在深圳许多平民百姓眼里,这可能是一笔天文数字,或许穷极一生才能赚到这个钱。所以这归属权是买房者非常关心的问题,首先在下可以很明确回答这个问题,小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的,但是上文所述的房产证指的是国家直接颁发的产权证。其实小产权房也有房产证,只不过这个房产证是由乡镇的政府颁发的产权证,并不是由国家直接颁发的产权证。因此这小产权房也有证件,所以购房者是有房子的归属权。

      第二种:小产权房的房间面积靠不靠谱?有小道消息报导,小产权房的房间面积普遍夸大其词,介绍说有50平方米,实际只有30平方米,就如曹丞相曹操南征孙刘大军,号称有百万大军,实际上只有70万或者80万左右。小产权房的面积虚报的江湖传言到底是否子无虚有,购房者只要实地考察就可一辩真假,实践是检验真理的唯一标准!如何实地考察,只要带一个卷尺即可,把房子地面分割成几个长方形,度量出长和宽,相乘算出每个的面积,最后相加就是总面积。凭心而论,小产权房就算虚报面积,也不会虚报过多,为何有流言蜚语只不过是商品房同行的语言诽谤和商业竞争。

      第三种:小产权房的拆迁补偿权靠不靠谱?因为小产权房的房产证是由乡镇的政府颁发的产权证,缺少法律支持,如果遇到国家征地或拆迁,购房者的利益将很难保证。请看清楚字眼,是很难得到保证,但是没说不可能得到保证,如果真的如果遇到国家征地或拆迁的情况,购房者还是有可能得到补偿,只不过法律途径比较复杂。

      综上所述,只要不遇到特殊情况,例如国家征地或拆迁。沙井的小产权房还是可以买的。沙井的小产权房,如果资金充足的话,建议选择村委统建楼,这一类的房源和商品房规模不相上下,而且配套很成熟和齐全。
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