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深圳小产权房,你投资对了吗?

2019-10-25 17:19:41
深圳积淀已久、大量的历史遗留违法建筑也就是俗称的“小产权房”问题迎来“转正”曙光。



众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高,在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门,或会对房价造成冲击。
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
目前,在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地,深圳小产权房遍地林立。
一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。
公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的深圳小产权房,明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。
“如果按照目前的市场价来看,深圳小产权房这种补偿基准价格确实低于市场价。因为一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施,通常由政府来补偿,所以政府征收价肯定会较低。
”不过张茂荣指出,如果给予补偿,可以推动确权合规或合规未处理的深圳小产权房的征收进度。
小产权房价格低,这是我们都知道的,其实这其中也是有分为三类的。
第一种原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,不能分期付款。这种多数为村委统建楼,通天然气,有小区配套,对大多数购房者有吸引力。
第二种为以前的集资房或村委统建楼,能否分期视具体情况而定,分期利率一般会很高,价格较二手贵,部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买,但目前市场存量少;
第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多,优点是可以分期,价格低,户型实用率视楼盘而定,缺点是实用率较低,没有小区配套,停车场,天然气这些。
在这经济发展的深圳,城市还在建设,物价在涨,工资收入也在涨,商品房房价也在涨,就连房租每年都要涨几次,小产权房涨价是必然是,小产权房仍旧是可以投资的。
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